כולנו מכירים את הפרויקט תמ"א 38 המתבצע כמעט בכל רחבי הארץ על מנת לשפר את המבנים ולהעניק להם אורך חיים נוסף לשנים הבאות. פרויקט תמ"א 38 זהו פרויקט מורכב מאלמנטים שונים והוספה של שטחים נוספים לכל דירה ולבניין עצמו, שיפור מראה חזותי והפנימי של הבניין והוספה של חניות או בנייתן מחדש ועוד. פרויקט זה הוא אורך טווח ואינו מתבצע תוך חודשים ספורים כיוון שמדובר בחיזוק של היסודות ואף החלפה של שטחים שלמים של המבנה על מנת להבטיח בטיחות מלאה למבנה ולדיירים, יחד עם זאת ההליך הזה הוא שווה וכדאי לכל הצדדים מכיוון שדיירי קבע יוכלו להנות מיחידת דיור מוגדלת ומשופרת, חניות ומראה חדש של הבניין ועוד.
מהו פרויקט תמ"א 38?
פרויקט תמ"א 38 הוא תוכנית מתאר ארצית בישראל שנועדה לחיזוק מבנים קיימים כדי להגביר את עמידותם בפני רעידות אדמה, ירי של טילים ואירועים מפתיעים נוספים. התוכנית הנהדרת הזו מספקת תמריצים כלכליים ותכנוניים לבעלי דירות ויזמים רבים, כדי לעודד את חיזוק המבנים. זה כולל תוספת שטח לבנייה, להרחבת יחידות דיור קיימות ולבניית דירות חדשות ועוד שטחים נוספים בהתאם לתוכניות בנייה המותרות.
סוגים של תמ"א 38
גם כאן ניתן לראות את השוני בין הפרויקטים ואפשר ולראות שתמ"א 38 מחולקת לשני חלקים עיקריים: תמ"א 38/1- שמתמקדת בחיזוק בניין קיים ותוספת בנייה בו, ותמ"א 38/2, שמתמקדת בהריסת בניין הדורש חיזוק ובנייתו מחדש לגמרי כאשר כל הדיירים מפונים לדיור זמני במקום אחר. כמובן שישנן עוד שיטות ופרויקטים נוספים המתנהלים בארץ.
מהם התנאים לקבלת תמ"א 38?
התנאים לקבלת תמ"א 38 כוללים בדרך כלל:
- מבנים קיימים– התוכנית מתייחסת למבנים שהיתר לבנייתם ניתן לפני שנת 1980.
- חיזוק מבנים– יש לבצע חיזוק של המבנה כולו כולל היסודות במידת הצורך כדי להגביר את עמידותו בפני רעידות אדמה ותנאי מזג אוויר השונים.
- תוספות בנייה– כחלק בלתי נפרד מהפרויקט, ניתן לבצע תוספות בנייה, כגון מעלית נוסעים או החלפה של מעלית ישנה במעלית חדשה ותקנית, חדרי ממ"ד לכל דירה, ושיפוץ חזית המבנה.
- הוספה של חניות בהתאם לכמות הדירות בטבו, התקנה של מחסום חנייה אישי או קבוע לחניות הפרטיות ושערי כניסה חשמליים בכניסה לבניין.
- שיפור של תאורה או החלפה של תשתיות אשר ניזקו כולל אינסטלציה ראשית של הבניין ועוד מגוון של תוספות אשר בסיומו של הפרויקט תרגישו שעברתם לבניין חדש לגמרי.
- הסדרים תכנוניים: יש לעמוד בהסדרים תכנוניים שקובעת התוכנית, כולל הריסה ובנייה מחדש במקרה של צורך.
מהם התוכניות של תמ"א 38/2?
תמ"א 38/2 היא חלק מתוכנית תמ"א 38 כאשר גם כאן מטרתה לחזק מבנים קיימים ולהגביר את עמידותם בפני רעידות אדמה ולהתחדשות עירונית. התוכניות של תמ"א 38/2 כוללות:
- הריסה ובנייה מחדש של המבנה הקיים– ניתן להרוס מבנה קיים ולבנות במקומו מבנה חדש, חזק יותר בהתאם לסטנדרט בנייה חדש ובעל שטח גדול יותר על מנת להוסיף דירות נוספות למבנה בהתאם לשטח המאושר והמותר.
- זכויות בנייה– יזמים וקבלנים מקבלים זכויות בנייה נוספות בתמורה לביצוע הפרויקט מה שאדם פרטי לא יכול לבצע.
- הסכמת דיירים– נדרשת הסכמה של רוב הדיירים במבנה לביצוע הפרויקט. קיים חוק המסביר את ההליך בנוגע לכמות המסכימים מול מתנגדים.
- תכנון וביצוע של הפרויקט– יש לגבש תוכנית ברורה ומפורטת לתכנון ולביצוע הפרויקט הכולל בתוכו את כל האלמנטים הנדרשים כולל אישורים, זמנים, התחייבויות, חוזים ומסמכים, בעלי מקצוע ותפקידם ועוד פרטים הרלוונטיים נוספים להשלמת ההליך.
