עבור שינויים רבים חיצוניים או פנימיים שמבקש לבצע בעל הנכס בבית הפרטי או בדירה, יש להגיש בקשה לקבלת היתר בנייה לבית ישן. ללא קבלת אישור זה אין אפשרות לבצע מהלך זה כיוון שהוא אינו חוקי.
תהליך קבלת היתר בנייה לבית ישן
בשלב הראשון בעל הנכס מתייעץ עם אדריכל או עם מהנדס שהוא מומחה בתחום זה, ומפרט בפניו מהו הרצון לבצע. יש מקרים שבהם יש מרפסת שממוקמת צמוד למטבח ובעל הנכס מעוניין להרחיב את המטבח על חשבון המרפסת וכך ליצור מטבח גדול ונוח. או לחלופין יש רצון להוסיף חדר בשטח הקיים, להוסיף חדר אמבטיה, מחסן, יחידת דיור המיועדת להשכרה ועוד.
לאחר בדיקת ההיתכנות ההנדסית והאדריכלית, מכינים סקיצה שיש בה את כל המידות הנדרשות ולאחר אישורו של בעל הנכס לתוכנית הרלוונטית, אפשר יהיה להתחיל בתהליך קבלת היתר בניה לבית ישן.
פניה לרשות המקומית לקבלת היתר בניה לבית ישן
במחלקות ההנדסה ברשויות השונות עובדים אנשי מקצוע בעלי ידע וניסיון רב בנושא היתר בניה לבית ישן והם מקבלים מהתושב מסמכים חשובים כדי שיובילו לקבלת ההחלטה בנושא זה:
- התוכניות המדויקות של נראות הבית לאחר השינוי המבוקש.
- תוכניות מקוריות של המבנה מתקופת ההקמה שלו – הגרמושקה.
- דוח שמאי.
- דוח טופוגרפי.
- אישורים חתומים על ידי השכנים על כך שאין להם התנגדות לביצוע השינויים.
- אישור של קונסטרוקטור על כך שיש אפשרות הנדסית לבצע את השינויים והדבר לא יפגע ביציבותו של בניין המגורים, כמו בעת הורדת קיר מסוים או קיר תומך.
- אישורים על תשלום האגרות.
- כל מסמך רלוונטי נוסף שיבקשו הנציגים של מחלקת ההנדסה.
התנהלות מול הגורמים הרלוונטיים ברשות המקומית להיתר בניה לבית ישן
קבלת היתר בניה לבית ישן הוא הליך ארוך ומייגע אשר אורך כמה חודשים ולעיתים אף הרבה מעבר לכך. לא אחת מתבקשים בעלי הנכס להמציא מסמכים נוספים על פי המקרה ולכן הדבר מעכב את קבלת ההחלטה.
לאחר שהתיק כולל את מלוא הנתונים, הנושא מועבר להחלטתה של הוועדה המקומית אשר בוחנת כל תיק על פי המידע הספציפי שלו, ההיתכנות, הסיכונים והאפשרויות השונות. לאחר מכן מתקבלת החלטה ובעל הנכס מקבל על כך הודעה.
- יש מקרים שבהם הוועדה מאשרת את השינוי הנדרש ועל פי האישור יש לו פרק זמן מסוים לבצע זאת.
- במקרים אחרים הוועדה אינה מאשרת את הבקשה אלא אם יבוצע שינוי מסוים בתוכניות, או אינה מאשרת כלל וגם בעתיד לא יהיה אפשר לבצע מהלך זה.
פרויקטים לשימור אתרים עבור היתר בניה
בישראל קיימים מבנים לשימור בערים שונות והמגמה היום היא לשמר אותם כדי שהתושבים והמבקרים יראו את הבניינים הישנים לאור התרומה שלהם לתרבות, לאמנות ולתחומים נוספים. לכן אנשי המקצוע מבצעים הליך מורכב של שיקום ואיטום מבנים תוך שמירה על הנראות הישנה של כל בניין. אפשר לראות את המדרגות שאפיינו את הבנייה בשנים עברו, את תריסי העץ ואת המרפסות הקטנות והייחודיות.
ביצוע הבנייה בפועל עבור היתר לבית ישן
כדי לבצע את הבנייה באופן המקצועי ביותר עבור ההיתר לבית ישן, בעלי הנכס שוכרים את שירותיו של מהנדס אזרחי אשר מפקח על עבודתם של קבלני המשנה, כדי שהיא תהיה תואמת באופן מדויק לתוכניות שהוכנו מראש ואושרו לצורך קבלת היתר בניה לבית ישן.
גם מחלקת ההנדסה שולחת מפקח שיבחן את העבודה שהתבצעה ואם הכול תקין, בעל הנכס מקבל לכך אישור רשמי.
אז אם אתם מתכננים פרויקט של תוספת בנייה לבית קיים, ההמלצה היא לפנות רק לאנשי מקצוע מהשורה הראשונה בתחום הבניה ונדל"ן בעלי מיומנות וניסיון במיזמים רחבים אלו.
