פרויקט הכי נפוץ במדינת ישראל שלנו, הוא פרויקט תמ"א 38, וניתן לראות מגוון רחב של פרויקטים תמ"א 38 בתל אביב בכל רחבי העיר. כל פרויקט נמצא בשלבים שונים אחד מהשני, אך מה שבטוח שבקרוב כל הבניינים האלה אשר עוברים שדרוג ושינוי, יקבלו פנים חדשות ומבנה מחוזק ויפה. תמ"א 38 בתל אביב זהו אחד הפרויקטים המבוקשים ביותר, מכיוון שמדובר בהמון מבנים מאוד ישנים אשר נבנו לפני שנים רבות והם אינם חזקים מספיק וגם לא נראים טוב, כיום משתמשים בטכניקות חדשות וחומרי גלם חזקים ואיכותיים יותר, מה שמבטיח שהבניין העובר את ההליך, יעמוד עוד שנים רבות ונראות חזותית טובה.
תמ"א 38 זוהי תוכנית כלל ארצית אשר נועדה לחזק מבנים ישנים ולא בטוחים, שיקום מבנים ישנים ובניינים היסטוריים לשימור מפני רעידות אדמה, מתקפות טרור על ידי קבלת היתרי בנייה נוספים כמו הוספה של ממד לכל דירה, מרפסות בהתאם למותר בחוק, הוספת מעלית חדשה או החלפה של מעלית ישנה במעלית חדשה, שדרוג ושיפוץ של הלובי וכמובן שיפוץ וחידוש של כל החלקים הפגומים הנמצאים במבנה ועוד.
סוגים של תמ"א 38 בתל אביב
תמ"א 38 בתל אביב היא חלק ממדיניות ההתחדשות העירונית של העירייה, שמטרתה לשדרג את כל השכונות הישנות ולהעניק מענה לצרכי התושבים כמו מבנים חזקים ויציבים, מראה חזותי חדש ונקי והוספה של שטחים נוספים לכל דירה. ישנם שלושה סוגים של תמ"א 38 בתל אביב:
- תמ"א 38/1.
- תמ"א 38/2.
- תמ"א 38/3.
כל אחת מהתוכניות הללו מציעה תנאים שונים בהתאם לסוג המבנה, השכונה והתוכניות אשר ניתן לבצע בהתאם לתנאים והנתונים של כל הפרמטרים אשר מאפשרים זאת לבצע במקום.
מהם התנאים לקבלת תמ"א 38 בתל אביב?
העירייה מפרסמת מסמך מדיניות מנחה לתמ"א 38 בתל אביב, שמפרט את הקריטריונים וההנחיות לבחינת הבקשות, לכן על מנת לקבל היתר לתמ"א 38 בעיר תל אביב, עליכם לעמוד בכמה קריטריונים, כמו:
- בשלב ראשון להגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- להוכיח שהמבנה המיועד אכן לא עומד בתנאי בטיחות והוא אכן כן זקוק לחיזוק היסודות מפני רעידת אדמה.
- להציג שיטת חיזוק המוצעת למבנה ולתוספות הבנייה, ולהראות שהתוכנית עומדת בדרישות התקן 413.
- להסדיר מקומות החניה הנדרשים בגין תוספות הבנייה בהתאם לכמות הדירות במבנה, ולהתאים את העיצוב החיצוני של המבנה לסביבה הקרובה.
- להגיש את כל התוכניות הרלוונטיות כל תוכניות עיצוב.
מהם היתרונות בפרויקט תמ"א 38 בתל אביב?
התחדשות היא תמיד דרך נהדרת להתחיל פרק חדש בחיים, ויש למה לחכות כי פרויקטים אלה מוסיפים המון יתרונות אשר ישדרגו לכם את החיים, כמו למשל תוכלו להנות מכמה תכונות חשובות מאוד:
- שדרוג חיצוני של המבנה וגם הפנימי של הלובי וחדרי מדרגות.
- הוספה של שטחים נוספים כמו ממד ומרפסת בהתאם להיתר והאישורים. בזכות השטחים האלה הבית שלכם הופך לגדול יותר.
- שיבוח של הנכס והוספה של ערך מוסף לדירה.
- הוספה של מעלית חדשה או החלפה של מעלית ישנה למעלית חדשה.
- שדרוג וטיפוח של כל החצרות השייכים למבנה.
- סידור של חניות במבנה בהתאם לכמות הדירות ופתיחה של גישה נוחה לכל דייר.
- הוספה של מערכות חיוניות כמו גלי עשן, מערכת השקיה, אינטרקום עם מצלמות.
בכל מקרה של בחירה מצידכם, מומלץ קודם לפנות לחברת בניה מקצועית אשר מתמחה בתחום תמ"א 38 בתל אביב שתדע לספק לכם את כל המידע הרלוונטי ביותר עבור ההליך אותו תרצו לעבור. בעזרת הידע הנרחב של אנשי מקצוע, תוכלו לבצע את התוכנית הכי נכונה עבורכם ועבור הבניין שלכם.
