ישראלים רבים רכשו דירה לפני שנים רבות והם מתגוררים בה. כיוון שמדובר בבניין מגורים אשר נבנה לפני עשרות שנים מדובר בשיטות בנייה ישנות שבוצעו ללא תקנים ולכן טיב הבנייה אינו גבוה. לאור זאת יזמים רבים מציעים לכל בעלי הדירות בבניינים הוותיקים לבצע הליך פינוי בינוי.
מהו תהליך פינוי בינוי
בבניינים הישנים היסודות כבר אינם איתנים ולכן קיים חשש שברעידת אדמה הם לא יעמדו בטלטלות ולכן יקרסו. מעבר לכך בבנייני מגורים אלו אין ממ"ד כיוון שהם נבנו לפני החלת החוק בעניין זה ולכן הדיירים אינם מוגנים במקרה של טילים ולאור המצב ביטחוני המתוח בישראל מדובר בצורך אקוטי.
בתהליך פינוי בינוי החברה היזמית שנבחרת למטרה זו על ידי נציגות הדיירים, הורסת את המבנה הקיים ובמקום זאת בונה על הקרקע שהיא במיקום מרכזי מבני מגורים חדשים ומודרניים אשר נבנים בהתאם לתקנים החדשים. בדרך כלל מדובר ברבי קומות שיש בהם פי 2 או פי 3 דירות מאשר היו במבנה הישן.
בעלי הנכסים בליווי עורך הדין שלהם חותמים על הסכם שהם מקבלים ללא עלות דירה בתמורה לדירה שהייתה ברשותם. גודל הדירה ייקבע בין הצדדים ויהיה בה ממ"ד וגם מרפסת. בתקופת הבנייה, היזם ישלם לבעלי הדירות את עלות השכרת דירה לפרק זמן זה, כך שמדובר בעסקה כדאית ביותר עבור הדיירים.
היערכות להליך פינוי בינוי
אומנם בתהליך זה אין לבעלי הנכסים עלויות כמו תשלומים לחברה הקבלנית או תשלום מיסים אך עם זאת יש להם עלויות נלוות ולכן הם אמורים להיערך לכך מראש. במקרים רבים עליהם לשדרג את המטבח של הקבלן, לבצע שינויים בחדרי הרחצה ובחדרים כמו לדוגמה בעת הצורך בהתאמה לנכים כמו כן עליהם לרכוש ריהוט, מכשירי חשמל למטבח ועוד.
לאור זאת בעלי הנכס מבצעים תכנון פרישה לפנסיה באמצעות מומחה אשר ינתב את דרכם. בשלב הראשון הוא יבצע בדיקה מדוקדקת לגבי הכספים שקיימים בקרנות הפנסיה, קופות הגמל וכל מקור אחר של הכנסות.
על פי גילם הוא יבהיר ללקוחות מהן הזכויות שלהם, מתי הם יכולים למשוך כספים ללא תשלום מס ומהו הסכום של הכסף הנזיל העומד לרשותם לצורך כיסוי כל העלויות הנלוות בעת הכניסה לדירה החדשה.
משך הבנייה הוא בדרך כלל כשנתיים כך שיש לבעלי הדירות מספיק זמן לבדוק מהן העלויות של הפריטים השונים שאותם הם מעוניינים להזמין וכך יש להם אומדן של סך הכסף הנחוץ להם.
מעבר לבית החדש במסגרת פינוי בינוי גיל 70
המעבר לבית חדש ובטיחותי במסגרת פינוי בינוי גיל 70 הוא צעד חשוב מאד עבור כל אדם מבוגר כיוון שהוא מעניק לו תחושת ביטחון עקב המגורים בבית שהוא חדש ובדרך כלל אין בו תקלות. מעבר לכך במציאות היום יומית הימצאותו של ממ"ד מעניקה שקט נפשי לדיירים וגם למשפחה המורחבת שדואגת להם.
לאור כל זאת ייעוץ פנסיוני לפרישה הוא נושא חשוב ביותר ולכן אנשים מבוגרים מבינים כי זהו המפתח לדרך החדשה שלהם. הם מעבירים ליועץ את מלוא המסמכים הרלוונטיים ומקשיבים לניתוחים הפיננסיים של היועץ כדי לקבל החלטות על אופן משיכת הכספים ועל המועד הכדאי ביותר לכך. המגמה היא בדרך כלל לבצע זאת כמה חודשים לפני קבלת המפתח.
אם גם אתם נמצאים בהליך של פינוי בינוי גיל 70, כדאי לכם לפנות ליועץ מומחה בתחום הכספים הפנסיוניים כדי שתקבלו המלצות מקצועיות ולא תבצעו טעויות, כמו לדוגמה משיכת הכספים תוך תשלום מס במקום להמתין כמה חודשים ולמשוך אותם ללא מס. כמו כן מומלץ גם שתפנו לחברת בניה מקצועית שתבצע מולכם תהליך פינוי ובינוי מקצועי ואמין.
