בישראל קיימת מצוקת דיור כיוון שהתחלות הבנייה הן מועטות מול הצורך של הציבור בדירות. זו הסיבה שיש התעוררות רבה בנושא פינוי בינוי כיוון שמיזמים מסוג זה משרתים מטרות רבות.
מהו פרויקט פינוי בינוי?
החשיבה של פרויקט פינוי בינוי הוא להשתמש בקרקע שעליו הוקמו מבנים לפני שנים רבות אך עם השנים חלק מהמבנים האלו הפכו לרעועים ויש סכנה להמשך מגורים בהם. מעבר לכך מדובר במבנים וותיקים שנבנו לפני החלת התקנים הישראלים המחמירים. הרצון המקצועי הוא ליצור שינוי מהותי בפרויקט בעל כמה שלבים:
כל הדיירים מתאגדים באמצעות נציגות של הוועדים ומקדמים הליך הריסה ובנייה באמצעות חברת נדל"ן עכשיו.- בשלב ראשון מתכננים את מבנה המגורים החדש שיש בו הרבה יותר דירות מאשר היום.
- לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים, אפשר לתאם את פינוי הדיירים מבתיהם. הם עוברים לדירות שכורות עד השלמת המיזם.
- כלים הנדסיים הורסים את המבנה הקיים ולאחר טיפול בקרקע, מתחילים בחפירות לצורך הקמת חניון תת קרקעי והקמת מבנה גבוה על פי התוכניות.
- כל דייר חותם מראש על חוזה והוא יודע מהי דירת התמורה שהוא יקבל במקום הדירה הישנה. ברוב המקרים מדובר בדירה שהיא גדולה יותר מהדירה הנוכחית ויש בה גם מרפסת וממ"ד על פי דרישות התקן.
- בתום עבודות הבנייה, בעלי הנכסים ייכנסו לדירות המודרניות שלהם ושאר הדירות יאוכלסו על ידי לקוחות שרכשו את הדירות במכירה חופשית.
- בדרך זו כל אחד מבעלי הדירות מעלה את ערכו של הנכס שלו באופן משמעותי ועם זאת הוא נשאר לגור בסביבת המגורים המוכרת לו.
שאלות ותשובות בנושא פינוי בינוי
האם יש אפשרות לבצע פינוי בינוי בכל מבנה ברחבי הארץ?
באופן עקרוני כן אך זה תלוי באישור של הרשות המקומית.
מהן העלויות של בעלי הנכסים בפרויקט זה?
היזם הוא זה שנושא בכל העלויות ובתמורה לכך הוא מוכר במכירה חופשית את יתרת הדירות. לדיירים יש רק עלויות הקשורות לעיצוב פנים, רכישת ריהוט וציוד.
מסקרן אתכם? דברו בהקדם עם המומחים של נדל"ן עכשיו וניפגש.
