השקעות נדל"ן בארצות הברית היא כבר זמן רב דרך נחשקת ומוכרת ליצירת עושר אשר מושכת משקיעים מקומיים ובינלאומיים כאחד. עבור רבים, הדרך הזו היא לא רק דרך שמשמשת להשגת רווחים כספיים אלא גם צעד לקראת קבלת גרין קארד.
חוקי ההגירה של ארצות הברית קובעים כי קבלת אזרחות אמריקאית, בין שדרך משפחה או עבודה, ומגורים חוקיים במדינה למשך חמש שנים לפחות הם תנאי מוקדם לאזרחות. תקופת מגורים זו פותחת את הדלת להזדמנויות נרחבות להשקעה בנכסים, ומחזקת עוד יותר את תפקידו של הנדל"ן בבניית הון וצמיחה אישית.
כוחם של השקעות נדל"ן בארה"ב
הקטגוריה של השקעות נדל"ן בארצות הברית היא דינמית ומגוונת ומציעה מגוון אסטרטגיות למשקיעים. כל גישה מתאימה למטרות מסוימות, סדרי גודל השקעה ורמות מעורבות שונות, ובכך נפרשת קשת רחבה של הזדמנויות.
- נכסים צמודי קרקע להשכרה: אסטרטגית השקעה זו שצברה אחיזה משמעותית בעקבות משבר הדיור ב-2008, כוללת השקעה בבתים צמודי קרקע. בתים אלו הם לא רק נכסים אלא כלים לבניית עושר בין-דורי בשל ערכם היציב ופוטנציאל ההכנסה משכירות שהם מגלמים.
- השכרת חלק מהנכס: אידיאלי למי שמחפש להיכנס להשקעות בנדל"ן, גישה זו כוללת רכישת נכס, מגורים בחלקו והשכרת השאר. גישה זו מסייעת בהפחתת תשלומי המשכנתא ויכולה לייצר רווח באמצעות הכנסה משכירות.
- ״פליפ״ של הנכס: אסטרטגיה של קניית נכסים, שיפוצם ומכירתם במחיר גבוה יותר. המפתח להצלחה ב״פליפ״ הוא רכישת נכסים מתחת למחיר השוק, ביצוע שיפורים מהותיים ולאחר מכן מכירתם במהירות כדי למקסם את הרווח.
- ״פליפ״ מגורים: גרסה זו כוללת מגורים בנכס תוך כדי שיפוץ שלו. המשקיע יכול למכור את הנכס מאוחר יותר תמורת רווח משמעותי, לרוב פטור ממס. שיטה זו משתלמת במיוחד בשילוב עם אפשרויות מימון חכמות.
- מתווך נדל"ן: עבודה כמתווך, סיטונאי נדל"ן כרוכה באיתור וניהול משא ומתן על נכסים ולאחר מכן יצירת עסקאות למכירתם למשקיעים תמורת עמלה או חלק מהרווחים.
- קרנות השקעות בנדל"ן (REITs): קרנות ריט מאפשרות למשקיעים לעסוק בנדל"ן בלי להחזיק בנכסים פיזיים. בדומה למניות, משקיעים קונים מניות בנאמנויות, אשר מחלקות לאחר מכן דיבידנדים.
- השקעות נדל"ן בארצות הברית באמצעות קבוצות השקעות בנדל"ן (REIGs): אלו הן קונגלומרטים של משקיעים פרטיים המאגדים כספים ומומחיות להשקעה בנדל"ן. REIGs בניגוד ל-REITs, משתמשים בהסכמים פרטיים, המציעים גמישות רבה יותר באסטרטגיות השקעה.
- שעבוד מס רכוש: משקיעים יכולים לרכוש אישורי שעבוד מס על נכסים עם ארנונה בפיגור. השקעה זו יכולה להניב רווח משמעותי או רכישת נכס באמצעות עיקול.
- אסטרטגיית BRRR: אסטרטגיית השקעה לטווח ארוך זו כוללת קנייה, שיקום, השכרה, מימון מחדש ואז חזרה שוב על התהליך הזה. מתאים במיוחד למשקיעים מנוסים שמיומנים בזיהוי ושיפור נכסים פוטנציאליים להשכרה.
- כדור שלג לתשלום משכנתאות: טכניקה זו, שזכתה לפופולריות של המומחה הפיננסי דייב רמזי, כוללת שימוש בהכנסות משכירות וחיסכון כדי לשלם באופן שיטתי את משכנתאות הנכס.
- BURL (Buy Utility, Rent Luxury): אסטרטגיה זו מתמקדת בהשכרת נכסי יוקרה ומגורים בבתים פרקטיים יותר. זה ממנף את ההכנסה הפוטנציאלית מדמי שכירות, במיוחד אם ערך הנכס להשכרה עלה בערכו לאורך זמן.
השפעת אשרת כניסה לישראל על השקעות נדל"ן בארה"ב
בעת תכנון השקעות נדל"ן בארצות הברית, יש להביא בחשבון את ההיבטים המשפטיים והלוגיסטיים הקשורים לנסיעות בין ישראל לארה"ב. לדוגמה, משקיעים ישראלים עשויים להזדקק לאשרת כניסה לישראל עבור שותפים עסקיים או מומחים מארה"ב המעוניינים לבקר בישראל במסגרת הפעילות העסקית. הבנה מעמיקה של דרישות האשרה והכנת המסמכים הנדרשים מראש יכולים להבטיח תהליך חלק ולמנוע עיכובים בפעילות ההשקעה.
אם נסכם על השקעות נדל"ן בארצות הברית
השקעות נדל"ן בארצות הברית היא יותר מהחלטה פיננסית; זוהי הזדמנות מגוונת מאד שיכולה להוביל ליצירת הון אישי ולפלס דרך לאזרחות אמריקאית. מגוון האסטרטגיות הזמינות נותן מענה לפרופילי השקעה שונים, החל בטירונים ועד למשקיעים ותיקים. הבנה ושימוש באסטרטגיות אלו יכולים לסלול את הדרך להשקעות מוצלחות ולשגשוג לאור היציבות ועליית הערך בנדל"ן.
אם אתם זקוקים לעזרה בלהשקיע בנדל"ן אתם מוזמנים לפנות לחברת נדל"ן מקצועית ומנוסה שתעזור לכם להגיע להחלטה על איזו השקעה ובאיזה נכס הכי כדאי לכם להשקיע.
