בעל נכס שמעוניין לבצע שינוי חיצוני במבנה שלו, או לחלופין מעוניין לשנות את ייעוד הקרקע, זקוק להיתר בניה ביהודה ושומרון. ללא קבלת היתר זה אין אפשרות לבצע את השינויים הרצויים כיוון שמדובר בעבירה על החוק.
הדרישה של הפקת היתר בנייה ביהודה ושומרון
כדי לקבל היתר בנייה ביהודה ושומרון יש לפנות לאדריכל מנוסה שעוסק בתחום זה כדי שהוא יכין את כל הניירת הרלוונטית וזאת על פי המקרה הספציפי. בין המסמכים שיש להכין הם:
- תוכנית מדויקת של הנראות של המבנה לאחר השינויים שעבורם מוגשת הבקשה.
- מדידות מדויקות של השטחים.
- מיפוי טופוגרפי.
- אישורים מהשכנים.
- כל מסמך אחרת שיבקשו נציגי הוועדה המקומית יהודה ושומרון.
המטרות של היתרי הבנייה ביהודה ושומרון
עם השנים בעלי הנכסים מעוניינים להרחיב את ביתם כדי ליצור נוחות מקסימלית עבור בני הבית. לעיתים מדובר בתוספת של חדרים, מרפסות, הגדלת החצר ועוד.
אלו השינויים שמצריכים קבלת היתר בניה לפני הביצוע:
- סגירת מרפסת.
- קירוי מרפסת.
- תוספת של פרגולה.
- תוספות של שטח לדירה עבור חדרים/ מרפסות וכו'.
- הוספת קומה למבנה.
- חניה מקורה.
- תוספת שטח לגינה.
- כל שינוי חיצוני במבנה השלד.
אופן קבלת היתר הבנייה ביהודה ושומרון
בעל הנכס פונה לאחד מאנשי המקצוע הבאים, כדי שיבצע עבורו את הפעולות הנדרשות עבור הרישוי לקבלת השינויים בנכס:
- אדריכל
- מהנדס
- הנדסאי אדריכלות
- הנדסאי בניין
היתר בנייה ביהודה ושומרון ניתן בדרך כלל לשלוש שנים. אם בעל הנכס לא ביצע בזמן את השינוי בפועל אך הוא מעוניין לבצע אותו, הוא יכול להגיש ארכה של שלוש שנים נוספות. בטופס הבקשה עליו לפרט את הסיבות לעיכוב ואת פרק הזמן הדרוש לו להערכתו לצורך סיום המיזם. בהתאם לנסיבות הוא יקבל או לא יקבל אישור להארכה.
שינוי ייעוד ביהודה ושומרון
בעלי דירות או בתים ביהודה ושומרון מעוניינים לא אחת לשנות את ייעוד הקרקע. לכן הם זקוקים לאישור הוועדה המקומית כדי לבצע מהלך זה. יש כאלו שמעוניינים להפוך יחידת מגורים לעסק מניב כמו צימר או גן ילדים.
יש אחרים שמעוניינים להפוך נכס שהיה מסחרי, לבית מגורים.
כך או כך הוועדה המקומית בוחנת כל מקרה לגופו ומאשרת או לא מאשרת בקשה זו. לעיתים הדבר אפשרי ולעיתים הבקשה לא תאושר, אם לדוגמה מדובר בשכונת מגורים ולכן אין זה מתאים להקים בה מפעל אפילו שמדובר במפעל קטן, כיוון שהשטח המתאים עבורו הוא באזור התעשייה.
קניה של נדל"ן ביהודה ושומרון
לאור המגוון הגדול של נכסים ברחבי הארץ, כל אדם שמעוניין לרכוש נכס בוחן את האזורים השונים ואת הנכסים המוצעים לאור כמה היבטים חשובים:
- מרחק וזמן הנסיעה למקום העבודה וממנו הביתה.
- השירותים הקהילתיים לתושבים.
- המרחבים לילדים.
- מסגרות החינוך הקיימות בכל יישוב.
- אם מדובר ביישוב דתי, חילוני, חרדי או מעורב.
- העלויות של הנכסים השונים על פי גודלו ומיקומו.
לאחר בדיקה מעמיקה, משפחות רבות מעדיפות לרכוש נדל"ן ביהודה ושומרון כיוון שהן מקבלות את כל המעטפת החשובה עבורם. יש כאלו שמעדיפות לרכוש נכסים ליד קרובי משפחה או חברים טובים ביישובים כמו שדמות מחולה, עלי, קרני שומרון, יקיר, ישוב נעלה ויישובים רבים אחרים.
האושר המשפחתי בנוי מרבדים רבים ולאיכותה של הקהילה יש כובד משקל בקבלת החלטה על סביבת המגורים. זו הסיבה שישראלים רבים מעדיפים לרכוש נדל"ן ביהודה ושומרון וליהנות מהעובדה שהם קונים בית זול שאפשר בעתיד להרחיב אותו לאחר קבלת היתר בנייה וכך ליהנות מנכס גדול לרווחתם של כל בני הבית.
לעוד נושאים ומידע בעולמות הנדל"ן אתם מוזמנים להיכנס לאתר Nadlanow חברת בנייה ויזמות נדל"ן בעלת ניסיון של למעלה מ-30 שנה בענף הבנייה ונדל"ן.
אז אם אתם זקוקים לייעוץ מקצועי בתחום הבנייה והנדל"ן אנחנו הכתובת בשבילכם!